Międzymiastowa: gdy mieszkańcy, a nie metry kwadratowe, stają się złotem

Jak kreować politykę mieszkaniową, aby zatrzymać w małych i średnich miastach najważniejszy kapitał: człowieka? O tym w najnowszej Międzymiastowej!

Dostępność mieszkań to jeden z najważniejszych wskaźników, decydujących o rozwoju polskich miast i ich przyszłości demograficznej. O ile wielkie ośrodki przyciągają mieszkańców, szczególnie młodych, o tyle małe i średnie miasta mierzą się z ich odpływem. Jak skutecznie odpowiadać na potrzeby mieszkaniowe, łączyć inwestycje z polityką społeczną i walczyć z depopulacją małych i średnich miast?  O tym rozmawiamy w najnowszym odcinku Międzymiastowej.

Do udziału w dyskusji zaprosiliśmy przedstawicieli Stargardu i Włocławka – miast, które uchodzą za jedne z najaktywniejszych w dziedzinie lokalnego budownictwa mieszkaniowego. Gośćmi Andrzeja Porawskiego są:

• Krzysztof Kukucki, prezydent Włocławka, były wiceminister rozwoju i technologii, odpowiedzialny za mieszkalnictwo,
• Piotr Mync, wiceprezydent Stargardu, wieloletni ekspert ds. mieszkalnictwa i rozwoju miast.

Włocławek i Stargard – różne drogi, jeden cel

Zaproszeni goście pokazują, że nie ma jednego szablonu na sukces, a samorządy mogą skutecznie kreować lokalny rynek mieszkaniowy na różne sposoby.

Prezydent Włocławka opowiada o tym, jak miasto stawia na aktywną miejską spółkę inwestycyjną oraz błyskawiczny rozwój osiedli mieszkaniowych (m.in. słynna ul. Celulozowa). Inwestycje realizowane są w technologii prefabrykowanej w standardzie pod klucz, osiągając koszty niższe niż na rynku komercyjnym. Co więcej, budynki spełniają najwyższe standardy energetyczne (m.in certyfikowane budownictwo pasywne z pompami ciepła i klimatyzacją zasilaną z KPO).

W Stargardzie całość gospodarki nieruchomościami powierzono Towarzystwu Budownictwa Społecznego, które zarządza zarówno zasobem komunalnym, jak i buduje nowe obiekty. Nowe mieszkania uzupełniają pierzeje w rewitalizowanych kwartałach miasta. Piotr Mync opowiada m.in. o systemie „najmu pod najem” oraz o elastycznym gminnym systemie obniżek czynszów dostosowanym do dochodów mieszkańców.

Mieszkaniec to złoto

Pomimo różnych doświadczeń, przedstawiciele obu miast wyraźnie podkreślają rolę polityki mieszkaniowej państwa we wspieraniu miast średnich i subregionalnych w walce o zatrzymanie młodych ludzi. 

– Jeżeli mamy gigantyczny problem w naszym kraju z wewnętrzną migracją, czyli odpływem z mniejszych czy średnich miast do większych, to być może tych większych miast nie powinno się wspierać aż tak mocno. Może ta intensywność wsparcia powinna być po prostu mniejsza niż w tych ośrodkach, gdzie ten człowiek zaczyna być wartością, takim złotem” – stwierdza Krzysztof Kukucki.

Piotr Mync uzupełnia wątek zatrzymywania mieszkańców, przypominając, że polityka mieszkaniowa nie działa w próżni i musi być powiązana z lokalnym rynkiem pracy:

– Myślę, że tutaj jeden aspekt pomijamy, czyli kwestię miejsc pracy. W miejscach, gdzie jest wielki deficyt miejsc pracy, finansowanie mieszkalnictwa stoi pod znakiem zapytania. To musi być program rozwoju miasta, a nie zajęcie się [wyłącznie] mieszkalnictwem”.

Cały odcinek dostępny już na naszych kanałach!

Oglądaj lub słuchaj na:

▶️ YouTube: Miedzymiastowa #8: Mieszkalnictwo w dobie depopulacji